Exemple passage tout electrique maison gaz : chronologie, couts et aides

Cas reel d’une maison de banlieue avec chaudiere gaz 15 ans, eau chaude gaz, garage sans borne. Projet : passer 100 % electrique (PAC air-eau, ECS PAC, borne de recharge) + panneaux solaires pour autonomie. Plan d’action : chronologie, budget, aides MaPrimeRenov’ + CEE 2026 + ADVENIR.

État initial et objectifs

Plan d’action et chronologie

1. Mois 1-2 : Diagnostique + demandes aides
   Audit thermique (300 €), DPE, dossier MaPrimeRenov’, CEE chauffage PAC. Delai approbation : 3-4 semaines.
2. Mois 3-4 : Installation PAC air-eau
   Remplacement chaudiere gaz + adapter radiateurs (purgent, robinets thermostatiques). Duree travaux : 7-10 jours. Cout TTC : 18 990 €, aides : -9 000 € → RAC 9 990 €.
3. Mois 5 : Remplacement plaque gaz par induction
   Simple electricien 2 jours. Cout : 1 500 € TTC (TVA 20 %, autoconstruction possible). Aide : non (work hors renovation thermique).
4. Mois 6 : Borne de recharge VE
   Installation Wallbox Pro 7 kW + travaux electriques. Cout : 2 200 € TTC, aide ADVENIR : -960 € → RAC 1 240 €.
5. Mois 7-9 : Panneaux solaires 6 kWc
   Etude site, installation, raccordement. Cout : 13 187 € TTC, aides : -6 640 € → RAC 6 547 €.

Budget total et aides cumulees

Economie et ROI

• Facture gaz actuelle : 1 500 € (chauffage 1 000 € + ECS 300 € + cuisson 200 €)
• Electricite supplementaire PAC + induction + VE : +3 000 € (conso totale 8 000 kWh = 2 000 € TVA 20 %)
• Economie PV (production 7 080 kWh, 50% auto-conso) : -900 € (3 540 kWh × 0,25 € = economie)
• Revenu borne recharge : ~300 €/an (facturation utilisateurs)
• Gain net annuel : (1 500 € gaz + 900 € elec reduite + 300 € borne) – 2 000 € (elec pure) = 700 €/an
• Amortissement du RAC 21 577 € : 21 577 / 700 = 30 ans

Note : le ROI semble long, mais il faut ajouter : (1) confort+securite+independance energetique (2) VAL immobiliere +50 000 € (maison G→B) (3) TVA 5.5% sur PAC = economie 600 €, non comptabilisee. ROI reel = 15-18 ans en prenant tout en compte.

Voir : Decarboner guide, IRVE guide complet, Solaire 2026.

Questions frequentes

Faut-il changer les radiateurs si j’installe une PAC ?
Non, pas obligatoire si PAC est air-eau basse temp (35-40°C en depart). Les radiateurs fonte/acier classiques acceptent cette temperature avec reglage thermostat approprié. Seulement si radiateurs tres surdimensionnes, ajouter robinets thermostatiques + thermostats programmables pour adapter debit.

La borne de recharge consomme-t-elle de l’electricite la nuit pour charger le VE ?
Oui, mais on peut programmer la charge en heures creuses (22h-6h) pour payer moins cher (tarif nuit reduit 0,15 €/kWh vs 0,25 €/kWh jour). L’interet de la batterie 5 kWh est de charger le VE sur la batterie chargee le jour par le PV (gratuitement presque).

30 ans c’est long pour amortir le passage electrique. Ne vaut-il mieux pas rester au gaz ?
Le calcul conservateur montre 30 ans, mais realites ajoutent : (1) gaz deviendra plus cher (taxe carbone +100 % en 10 ans), (2) VAL immobiliere gaz = penalite -30 % vs electrique, (3) panneaux + PAC garantes 25+ ans = patrimoine, pas depense. Un acheteur paie 50 k€ de plus pour electrique vs gaz → ROI reel = 10 ans.

Ces chiffres sont-ils garantis ?

Ce sont des estimations basees sur les conditions moyennes 2026. La production reelle varie selon l’orientation, l’inclinaison et l’ombrage. Demandez un devis personnalise pour des previsions adaptees.

Combien de temps pour rentabiliser l’installation ?

Le retour sur investissement moyen est de 7 a 12 ans selon la region et le taux d’autoconsommation. Les panneaux produisent ensuite pendant 25 a 30 ans supplementaires.

Questions fréquentes

Sources : ADEME, CRE