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En Paris et region Ile-de-France, 90 % des coproprietes sont Haussmanniennnes (architecture XIXe) avec fachades classees : ITE impossible, ITI interdite par loi (risque condensation murs pierre).

En Paris et region Ile-de-France, 90 % des coproprietes sont Haussmanniennnes (architecture XIXe) avec fachades classees : ITE impossible, ITI interdite par loi (risque condensation murs pierre). Solution paradoxale : isoler SANS modifier facade exterieure, via doublage interieur integre + inertie consevee.

Contraintes Paris/Haussmann

  • Facades classees ISMH/ABC : modification exterieure interdite par architectes des batiments
  • ITI simple = catastrophe thermique : isolant interieur trap humidite de pierre => murs pourrissent
  • Triple vitrage impossible : proportions vitres protegees architectes (double vitrage max)
  • VMC obligatoire : murs pierre humides necessitent ventilation continue (80-100 m3/h)
  • Perte surface habitable : ITI 100 mm = perte 2-3 m2 appartement 50 m2 = cout psychologique

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Solutions viables Paris/Haussmann

SolutionPerformanceCoutContrainte
ITI chanvre 80 mm perspirantR = 2,0 (gain 20 % confort)8 000-12 000 €Perte 1,5 m2, VMC obligatoire
Fenetres double vitrage HD + volets int.Gain 25 % deperditions3 000-5 000 € (5 fenetres)Volets occultant lours
Chauffage : radiateurs thermostatGain 15 % consommation1 500-2 500 €Branchement tuyauterie existant
ECS : PAC air petite 5 kWCOP 3,5 (35 € mois ECS)4 000-6 000 € poseUnite interieure 50×30 cm
Solaire balcon (plug & play)Autoconso 500 kWh/an800-1 500 €Accord copro (syndic)

Voir : Chanvre ITI, Copro reno, Decarboner.

Questions frequentes

ITI chanvre est-elle vraiment plus sure que polyurethane en pierre ?
Oui. Chanvre est perspirant (laisse passer vapeur eau) => pierre respire, humidite s’evacue. Polyurethane etanche bloque humidite => murs saturent => moisissures/efflorescence. Chanvre = seule option viable Paris-Haussmann.

Peut-on isoler SANS ITI ? Juste radiateurs + thermostat ?
Partiellement. Radiateurs + thermostat + double vitrage = gain 30-35 % (vs ITI 20 %). Mais confort thermique reste mediocre (perte 40 % vs rt 2012). ITI 50-80 mm minimal pour appartement Haussmann respectable.

Accord syndic pour solaire balcon plug & play ?
Usually oui si panel <400 W et pas visible facade. Verifier : statuts copro, immeuble classé (may refuse). Conseil : demander syndic avant achat, certains obligent accord AG (coutreux). Alternative : petit poele bois ethanol 2 kW (chauffage appoint legal sans accord).

Quels travaux de renovation sont prioritaires selon le climat ?

En climat mediterraneen, la priorite est la protection solaire et la ventilation. En climat oceanique, l’isolation des murs et le traitement de l’humidite. En climat continental ou montagnard, l’isolation renforcee (combles, murs, fenetres triple vitrage) et le chauffage performant sont essentiels.

MaPrimeRenov’ varie-t-elle selon la region ?

Le montant de MaPrimeRenov’ ne change pas selon la region, mais la zone climatique (H1, H2, H3) influence le calcul des economies d’energie et donc l’eligibilite aux CEE. Les regions froides (H1) generent plus de CEE, ce qui augmente les aides complementaires disponibles.

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Sources : ADEME, CRE