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Cas reel d’une maison traditionnelle Ile-de-France construite en 1970 : 150 m2 de surface habitable, chauffage fuel, DPE G (420 kWh/m2/an), combles non isoles, murs en pierre/brique sans isolation, chaudiere fuel 30 ans.
Cas reel d’une maison traditionnelle Ile-de-France construite en 1970 : 150 m2 de surface habitable, chauffage fuel, DPE G (420 kWh/m2/an), combles non isoles, murs en pierre/brique sans isolation, chaudiere fuel 30 ans. Objectif : atteindre DPE C (100-150 kWh/m2/an) en renovation globale.
Diagnostic initial et plan de travaux
| Defaut thermal | Déperditions | Travaux preconises | Priorite |
|---|---|---|---|
| Combles non isoles (R = 0) | 25-30 % | Ouate cellulose 300 mm | URGENTE |
| Murs pierre nue (R = 0,3) | 35-40 % | ITI chanvre 120 mm OU ITE fibre 150 mm | HAUTE |
| Fenetres simple vitrage | 15-20 % | Remplacement double 4-12-4 basse emissivite | HAUTE |
| Chaudiere fuel 30 ans | Consommation/an : 2 500 L | PAC air-eau basse temp ou ASHP + appoint elec | URGENTE |
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| Etape | Travaux | Cout HT | TVA 5,5% | TTC | Aides | RAC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PHASE 1 (Chaleur) | PAC air-eau + radiateurs basse temp | 18 000 € | 990 € | 18 990 € | -9 000 € (MPR+CEE) | 9 990 € |
| PHASE 2 (Isolation) | Isolation combles 300 mm + ITI chanvre 120 mm murs + fenetres double | 28 000 € | 1 540 € | 29 540 € | -19 500 € (plafond 90%) | 10 040 € |
| PHASE 3 (Production) | Panneaux solaires 6 kWc + batterie 10 kWh | 19 500 € | 1 072 € | 20 572 € | -6 640 € (prime + CEE) | 13 932 € |
| TOTAL RENOVATION | 3 phases completes | 65 500 € | 3 602 € | 69 102 € | -35 140 € (51 %) | 33 962 € |
Avant / Apres DPE et economie
| Indicateur | AVANT | APRES renovation | Reduction |
|---|---|---|---|
| Classe DPE | G (420 kWh/m2/an) | B+ (60 kWh/m2/an) | 85 % mieux |
| Consommation annuelle | 63 000 kWh/an (fuel + elec) | 9 000 kWh/an (elec pur) | -54 000 kWh (86 %) |
| Facture energetique annuelle | 5 600 € (fuel 2,30 €/L + elec 0,25 €/kWh) | 1 200 € (production PV + elec reseau) | -4 400 €/an |
| Autonomie energetique | 0 % (100 % externe) | 45 % (production PV + batterie) | Auto-conso partielle |
| Confort ete | Pas de clim, temperature 28-30°C | Pompe chaleur, thermostat 24°C programable | Tres bon |
Amortissement et ROI
Investissement net : 33 962 €. Economie annuelle : 4 400 € (facture) + valeur immobiliere +15 % (DPE B vs G = +50 000-70 000 € a la vente). ROI puissance economie seule : 7,7 ans. Avec valorisation immobiliere : rentabilite immediate.
Voir : Decarboner guide, Cumul aides 90%, CEE details.
Questions frequentes
Peut-on faire la renovation en etapes ou faut-il tout d’un coup ?
Vous pouvez faire par phases : PAC seule (phase 1), puis isolation (phase 2 ans apres), puis solaire (phase 3). Cependant, les aides MaPrimeRenov’ et CEE sont octtroyees par « parcours type » ou « renovation globale » si faites dans les 2 ans. Faire par etapes sur 3+ ans reclassera chaque etape isolement (moins d’aides).
La batterie 10 kWh est-elle vraiment necessaire ou peut-on juste faire autoconso sans batterie ?
La batterie n’est pas obligatoire mais recommandee pour : securite en cas de coupure reseau (PAC bloquee sans batterie), autoconso nocturne (sinon tout le solaire est vendu), confort thermique (charge batterie en heures creuses). Sans batterie, le ROI est meilleur court terme, mais avec batterie l’autonomie est 40-50 % (vs 30 % sans batterie).
Comment negocier avec un artisan pour faire les 3 phases dans le meme projet ?
Demandez un devis global « renovation completes » avec conditions de financement detaillees (aides par etape). L’artisan voudra commencer par PAC (urgence chauffage), puis isolation + PV simultanees (synergies). Insister sur l’echelonnement si budget limite : phase 1 payee par aides, phase 2-3 autofinancees sur economies apres PAC.
Ces chiffres sont-ils garantis ?
Les chiffres presentes sont des estimations basees sur les conditions moyennes 2026 (tarifs, aides, ensoleillement). La production solaire reelle varie selon l’orientation, l’inclinaison et l’ombrage. Demandez un devis personnalise avec une etude de dimensionnement pour obtenir des previsions adaptees a votre situation.
Combien de temps faut-il pour rentabiliser une installation solaire ?
Le retour sur investissement moyen se situe entre 7 et 12 ans selon la region, la puissance et le taux d’autoconsommation. Dans le Sud, avec une installation 6 kWc bien orientee, la rentabilite peut etre atteinte en 7-8 ans. Les panneaux produisent ensuite pendant 25 a 30 ans supplementaires.
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