Exemple borne recharge copropriete 20 places : infrastructure et cumul aides

Cas reel d’une copropriete de 40 lots situee en region parisienne. Problematique : residents proprietes de VE electriques sans acces a la recharge. Decision d’installer 20 bornes de recharge rapides 7-11 kW en parking collectif. Etude de faisabilite, budget et aides ADVENIR.

Infrastructure et devis

Aides ADVENIR 2026

• ADVENIR Collectivites : jusqu’a 960 € par point de charge (coproprietes couverte)
• 20 bornes × 960 € = 19 200 €
• Reste-a-charge copropriete : 44 400 – 19 200 = 25 200 € (57 % de reduction)
• Repartition sur 40 lots : 25 200 / 40 = 630 € par lot (etalement possible)

Vote en Assemblee Generale

• Quorum requis : 25 % des voix (16/40 lots) pour une majorite simple
• Type de vote : Article 10 de la loi Alur (travaux d’interets communs) = majorite simple
• Budget presente : 630 € par lot cle en main + 80 €/an pour maintenance/logiciel
• Financement : soit par appel de fonds immediat, soit par etallement sur 3 ans (210 €/an/lot)

Voir : Guide IRVE 2026, ADVENIR guide, Passage electrique.

Questions frequentes

Combien de temps avant qu’une borne soit amortie par les usagers ?
Une borne 7 kW genere en moyenne 1 500-2 000 € de revenu/an (facturation + entretien). Avec 2 220 € d’investissement apres aide ADVENIR, amortissement en 12-16 mois. Coproprietes modernes retiennent les bornes meme si peu de VE actuellement : anticipation logique.

Faut-il une unanimite pour installer des bornes en copropriete ?
Non. Le vote suit les regles de l’article 10 Alur : majorite simple (50 % des voix). Bien moins strict que la majorite des 3/4 pour autres travaux. Cela facilite le deploiement de l’IRVE dans les coproprietes.

Les bornes peuvent-elles recharger plusieurs voitures la nuit si puissance est partagee ?
Oui, c’est un benefice du gestionnaire d’energie : les bornes se partagent la puissance disponible pour eviter les pics. La nuit (heures creuses), 4-5 voitures peuvent recharger simultanement sur une puissance 32 A (7-8 kW total), chacune a 1,5-2 kW. L’app montre l’etat de chaque borne.

Quelle majorite faut-il en AG pour voter des travaux de renovation energetique ?

Depuis la loi Climat 2021, les travaux de renovation energetique en copropriete se votent a la majorite simple (article 24) s’ils figurent au plan pluriannuel de travaux. Les travaux lourds non prevus au PPT necessitent la majorite absolue (article 25) ou la double majorite (article 26).

Le fonds travaux copropriete est-il obligatoire ?

Oui, depuis la loi ALUR (2014), toute copropriete de plus de 10 lots doit constituer un fonds travaux alimente par une cotisation annuelle d’au moins 2,5 % du budget previsionnel. Ce fonds permet de financer le DPE collectif, le PPT et les travaux de renovation sans appel de fonds exceptionnel.

Questions fréquentes

Sources : ADEME, CRE