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Le DPE (Diagnostic de Performance Energetique) est devenu l’indicateur central du marche immobilier.
Le DPE (Diagnostic de Performance Energetique) est devenu l’indicateur central du marche immobilier. En 2026, les logements classes G sont interdits a la location, et les classes F le seront en 2028. Comprendre le DPE est essentiel pour valoriser son bien.
Les etiquettes DPE en 2026
| Classe | Conso (kWh/m2/an) | GES (kg CO2/m2/an) | Status location |
|---|---|---|---|
| A | ≤ 70 | ≤ 6 | Autorisee |
| B | 71-110 | 7-11 | Autorisee |
| C | 111-180 | 12-30 | Autorisee |
| D | 181-250 | 31-50 | Autorisee |
| E | 251-330 | 51-70 | Autorisee (interdite 2034) |
| F | 331-420 | 71-100 | Interdite 2028 |
| G | > 420 | > 100 | Interdite 2025 |
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Comparer 3 devis →Impact des travaux sur le DPE
- Panneaux solaires (autoconsommation) : la production PV autoconsommee reduit la consommation en energie primaire. Impact : -1 a -2 classes DPE sur une maison individuelle
- PAC air/eau (remplacement chaudiere gaz) : impact majeur sur le poste chauffage. Souvent +2 classes DPE
- Isolation (ITE + combles) : reduit le besoin brut de chauffage. Impact : +1 a +2 classes
- VMC double flux : reduit les pertes par renouvellement d’air. Impact : +0,5 a +1 classe
- Ballon thermodynamique : reduit le poste ECS de 60-70 %. Impact : +0,5 a +1 classe
Obligations et calendrier
- Vente : DPE obligatoire, valable 10 ans. Doit etre presente des l’annonce immobiliere
- Location : DPE obligatoire pour tout nouveau bail. Les passoires thermiques (G) sont exclues depuis le 1er janvier 2025
- Copropriete : DPE collectif obligatoire pour les immeubles de plus de 200 lots (2024), puis tous les immeubles (2025-2026)
- Audit energetique : obligatoire en cas de vente d’une passoire thermique (F ou G) depuis avril 2023
Voir : plus-value DPE, revente maison avec PV, decarboner sa maison.
Questions frequentes
Les panneaux solaires ameliorent-ils le DPE ?
Oui. L’autoconsommation photovoltaique reduit la consommation en energie primaire prise en compte dans le DPE. Impact typique : -1 a -2 classes pour une installation de 3-6 kWc sur une maison individuelle.
Un DPE F ou G empeche-t-il de vendre ?
Non, la vente reste possible. Mais un audit energetique obligatoire (300-800 euros) doit etre fourni a l’acheteur, et la decote est significative : -10 a -20 % par rapport a un bien equivalent classe D ou C.
Comment contester un DPE ?
Vous pouvez demander un deuxieme DPE a un autre diagnostiqueur. Si les resultats divergent, un recours aupres de la DGCCRF est possible. Le DPE engage la responsabilite professionnelle du diagnostiqueur.
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Questions fréquentes
Qu’est-ce que le DPE et a quoi sert-il ?
Le Diagnostic de Performance Energetique evalue la consommation energetique d’un logement et ses emissions de gaz a effet de serre. Obligatoire pour la vente ou la location, il attribue une etiquette de A (tres performant) a G (passoire thermique). Il guide les travaux de renovation prioritaires.
Combien coute un DPE en 2026 ?
Le cout d’un DPE se situe entre 100 et 250 euros selon la surface et la complexite du logement. Il doit etre realise par un diagnostiqueur certifie. Sa validite est de 10 ans. Certaines aides regionales prennent en charge une partie du cout pour les menages modestes.
Quelles consequences pour les logements classes F ou G ?
Depuis 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les logements F le seront a partir de 2028, et les E a partir de 2034. Les proprietaires doivent realiser des travaux de renovation energetique pour ameliorer le classement et continuer a louer.
Les panneaux solaires ameliorent-ils le DPE ?
Oui, une installation solaire en autoconsommation peut ameliorer le DPE en reduisant la consommation d’energie primaire du logement. L’impact est particulierement significatif pour les maisons avec chauffage electrique. Le gain peut representer 1 a 2 classes energetiques.
Comment contester un DPE que l’on estime errone ?
Contactez d’abord le diagnostiqueur pour lui signaler les incoherences. S’il refuse de corriger, saisissez l’organisme certificateur. En dernier recours, un recours aupres du tribunal est possible. Depuis la reforme 2021, le DPE est opposable juridiquement.