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L’audit energetique reglementaire s’impose dans des cas de plus en plus nombreux en 2026.
L’audit energetique reglementaire s’impose dans des cas de plus en plus nombreux en 2026. Ses conclusions conditionnent l’acces aux aides publiques et a certaines transactions immobilieres.
Maison individuelle : quand est-il obligatoire ?
- Vente d’une maison DPE F ou G : obligatoire depuis le 1er avril 2023. Le vendeur remet l’audit a l’acquereur avant signature.
- Vente d’une maison DPE E : obligatoire au 1er janvier 2025.
- Vente d’une maison DPE D : obligatoire au 1er janvier 2034.
- Acces a MaPrimeRenov’ Parcours Accompagne : audit prealable obligatoire pour tous les travaux qui visent un gain DPE de 2 classes minimum.
Copropriete : obligations renforcees 2026
- DPE collectif obligatoire pour toutes les coproprietes de plus de 2 lots depuis le 1er janvier 2026 (loi Climat 2021).
- Audit energetique reglementaire obligatoire pour les coproprietes de plus de 50 lots et chauffage collectif depuis 2024.
- Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) obligatoire pour toute copropriete de plus de 15 ans, base sur l’audit.
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Comparer 3 devis →Contenu de l’audit
L’audit (arrete du 4 mai 2022) comprend :
- Etat des lieux thermique (enveloppe, systemes)
- Calcul de la consommation conventionnelle et de l’etiquette DPE
- Deux scenarios de travaux minimum : atteinte classe B ou C, saut de 2 classes
- Estimation chiffree de chaque scenario (couts + economies)
- Identification des aides mobilisables (MaPrimeRenov’, CEE, aides locales)
Cout et validite
| Type de logement | Cout indicatif HT | Validite |
|---|---|---|
| Maison individuelle < 150 m2 | 500-900 euros | 5 ans |
| Maison individuelle > 150 m2 | 800-1 400 euros | 5 ans |
| Copropriete 10-30 lots | 3 000-6 000 euros | 10 ans |
| Copropriete > 50 lots | 6 000-15 000 euros | 10 ans |
Voir : pilier Decarboner sa maison 2026, MaPrimeRenov’ Coproprietes.
Questions frequentes
Qui peut realiser un audit energetique reglementaire ?
Un bureau d’etudes ou un diagnostiqueur certifie ‘Audit energetique reglementaire maison individuelle’ (RGE Etudes OPQIBI 1905 ou equivalent). Pour la copropriete, un bureau d’etudes thermiques qualifie OPQIBI 1911 ou 1905.
L’audit est-il finance par MaPrimeRenov’ ?
Oui, en maison individuelle : aide forfaitaire 300 a 500 euros selon les revenus (intermediaire, modeste, tres modeste). En copropriete : inclus dans l’enveloppe MaPrimeRenov’ Coproprietes (volet ingenierie jusqu’a 180 euros par logement).
Peut-on contester un audit defavorable avant vente ?
Un audit peut etre conteste en demandant un second avis a un autre bureau agree. L’ecart entre 2 auditeurs depasse rarement 10 % sur la consommation conventionnelle. Mieux vaut corriger les points de desaccord (acces aux isolants, annees de construction) que de commander 3 audits.
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Questions fréquentes
L’audit energetique est-il obligatoire pour vendre une maison ?
Oui, depuis avril 2023 pour les maisons classees F ou G au DPE, et depuis 2025 pour les maisons classees E. L’audit propose des scenarios de travaux chiffres pour atteindre la classe B. Il est valable 5 ans et doit etre annexe a la promesse de vente.
Combien coute un audit energetique pour une maison ?
L’audit energetique reglementaire coute entre 500 et 1 200 euros pour une maison individuelle. Le prix varie selon la surface, la complexite et le professionnel choisi. MaPrimeRenov’ peut financer une partie de l’audit dans le cadre d’un parcours accompagne de renovation.
Quelle difference entre audit energetique et DPE ?
Le DPE est un diagnostic simplifie attribuant une etiquette energetique (A a G). L’audit energetique est une etude approfondie proposant des scenarios de travaux hierarchises, avec estimation des couts, des aides et des economies. L’audit est plus detaille et plus utile pour planifier la renovation.
Qui peut realiser un audit energetique reglementaire ?
L’audit doit etre realise par un professionnel qualifie : bureau d’etudes thermiques certifie (qualification OPQIBI 1905 ou 1911), architecte inscrit a l’ordre, ou diagnostiqueur certifie avec mention audit. Verifiez la certification sur l’annuaire des professionnels agrees.
L’acheteur est-il oblige de realiser les travaux proposes par l’audit ?
Non, l’audit est informatif et non contraignant pour l’acheteur. Cependant, si le logement est classe F ou G, l’interdiction de location entrera en vigueur (G en 2025, F en 2028). L’acheteur doit donc prevoir les travaux s’il souhaite mettre le bien en location.