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📜 Texte officiel
« Voir texte intégral sur Légifrance pour la version officielle à jour. »
— Référence Légifrance (Légifrance)L’audit energetique reglementaire en copropriete va plus loin que le simple DPE collectif : il propose des scenarios de travaux chiffres (2 minimum) avec estimations de gains energetiques, financiers et de confort. C’est le document de base du PPPT et de MaPrimeRenov’ Coproprietes.
Difference entre DPE collectif et audit energetique
| Critere | DPE collectif | Audit energetique reglementaire |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Toute copropriete > 2 lots (2026) | Coproprietes > 50 lots + chauffage collectif (2024) ou dans cadre MaPrimeRenov’ Copro |
| Contenu | Etiquette energie + recommandations generiques | 2+ scenarios de travaux chiffres avec gains et couts |
| Cout indicatif | 1 200-5 000 euros | 5 000-20 000 euros selon taille |
| Validite | 10 ans | 5 ans |
| Qualifications | Diagnostiqueur DPE certifie | Bureau d’etudes OPQIBI 1905 ou 1911 |
Contenu detaille de l’audit
- Etat des lieux : enveloppe (murs, toiture, planchers, menuiseries), systemes (chauffage, ECS, ventilation, eclairage parties communes)
- Calcul thermique : consommation conventionnelle et reelle, deperditions par poste
- Scenarios de travaux : au minimum scenario « BBC renovation » (classe B) et scenario « amelioration significative » (saut de 2 classes)
- Estimation des couts : chiffrage par lot de travaux, aides mobilisables, reste a charge
- Analyse economique : temps de retour, economies annuelles, confort thermique
Comment le financer
- Fonds travaux de la copropriete (source principale)
- MaPrimeRenov’ Coproprietes volet ingenierie : jusqu’a 180 euros/logement et 30 000 euros par copropriete
- Aides regionales : certaines regions (Ile-de-France via Eco-Renovons+, AURA) offrent une prise en charge complementaire de l’audit
Voir : DPE collectif copropriete 2026, audit energetique maison et copro.
Questions frequentes
L’audit energetique remplace-t-il le DPE collectif ?
Non. Les deux documents sont complementaires. Le DPE collectif classe la copropriete (A a G), l’audit energetique propose des scenarios de travaux chiffres. Une copropriete soumise aux deux doit commander les deux, meme si le bureau d’etudes peut les realiser en meme temps pour optimiser le cout.
Quel bureau d’etudes peut realiser l’audit energetique copropriete ?
Un bureau qualifie OPQIBI 1905 (audit energetique batiment) ou 1911 (audit energetique en copropriete). Verifier la qualification sur le site opqibi.com. Un diagnostiqueur DPE standard n’a pas la qualification requise.
Combien coute un audit pour une copropriete de 30 lots ?
Entre 5 000 et 9 000 euros TTC selon la complexite du batiment et le nombre de systemes de chauffage. Le fonds travaux de la copropriete et l’aide ingenierie MaPrimeRenov’ (180 euros/logement) peuvent le financer integrement dans de nombreux cas.
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Comment mener un projet en copropriété
- Constituer le dossier de projet
Rassemblez les éléments techniques (diagnostic, plans, devis) et réglementaires pour présenter un projet solide à la copropriété.
- Inscrire le projet à l’ordre du jour de l’AG
Transmettez la demande au syndic par lettre recommandée au moins 2 mois avant l’assemblée générale, avec le descriptif technique et les devis joints.
- Obtenir le vote en assemblée générale
Le projet doit être voté à la majorité absolue (article 25) ou simple (article 24) selon la nature des travaux. Préparez une présentation claire des bénéfices.
- Vérifier les aides collectives
Identifiez les subventions spécifiques aux copropriétés : MaPrimeRénov’ Copropriété, prime ADVENIR collective, et aides locales de votre région.
- Suivre la réalisation des travaux
Désignez un maître d’œuvre ou un AMO (assistance à maîtrise d’ouvrage) pour superviser le chantier et garantir la conformité des installations.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’audit energetique reglementaire en copropriete ?
L’audit energetique est une etude approfondie de la performance energetique de la copropriete. Il analyse le bati, les equipements, les consommations et propose des scenarios de travaux chiffres avec estimation des economies. Il est obligatoire pour les coproprietes de plus de 50 lots avec chauffage collectif.
Quelle difference entre audit energetique et DPE collectif ?
Le DPE collectif est un diagnostic simplifie (etiquette A a G). L’audit energetique est plus complet : il inclut une analyse thermique detaillee, des propositions de travaux hierarchisees, des simulations financieres et un plan pluriannuel de travaux. L’audit est obligatoire en complement du DPE collectif.
Combien coute un audit energetique de copropriete ?
Le cout varie de 5 000 a 15 000 euros selon la taille de la copropriete (nombre de lots, surface). Il est reparti entre les coproprietaires au prorata des tantiemes. MaPrimeRenov’ Coproprietes peut financer jusqu’a 50 % du cout. Des aides regionales complementaires existent.
L’audit energetique est-il obligatoire pour toutes les coproprietes ?
Non, il est obligatoire pour les coproprietes de plus de 50 lots avec chauffage collectif. Pour les coproprietes de 50 lots ou moins, le DPE collectif suffit reglementairement. Cependant, l’audit est vivement recommande avant tout programme de renovation ambitieux.
Qui realise l’audit energetique de copropriete ?
L’audit doit etre realise par un bureau d’etudes thermiques certifie (qualification OPQIBI ou equivalent). Il inclut des visites sur site, des mesures thermiques, et l’analyse des factures energetiques. Le syndic lance l’appel d’offres et presente les propositions au conseil syndical.
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Qu’est-ce que l’audit energetique reglementaire en copropriete ?
L’audit energetique est une etude approfondie de la performance energetique de la copropriete. Il analyse le bati, les equipements, les consommations et propose des scenarios de travaux chiffres avec estimation des economies. Il est obligatoire pour les coproprietes de plus de 50 lots avec chauffage collectif.
Quelle difference entre audit energetique et DPE collectif ?
Le DPE collectif est un diagnostic simplifie (etiquette A a G). L’audit energetique est plus complet : il inclut une analyse thermique detaillee, des propositions de travaux hierarchisees, des simulations financieres et un plan pluriannuel de travaux. L’audit est obligatoire en complement du DPE collectif.
Combien coute un audit energetique de copropriete ?
Le cout varie de 5 000 a 15 000 euros selon la taille de la copropriete (nombre de lots, surface). Il est reparti entre les coproprietaires au prorata des tantiemes. MaPrimeRenov’ Coproprietes peut financer jusqu’a 50 % du cout. Des aides regionales complementaires existent.
L’audit energetique est-il obligatoire pour toutes les coproprietes ?
Non, il est obligatoire pour les coproprietes de plus de 50 lots avec chauffage collectif. Pour les coproprietes de 50 lots ou moins, le DPE collectif suffit reglementairement. Cependant, l’audit est vivement recommande avant tout programme de renovation ambitieux.
Qui realise l’audit energetique de copropriete ?
L’audit doit etre realise par un bureau d’etudes thermiques certifie (qualification OPQIBI ou equivalent). Il inclut des visites sur site, des mesures thermiques, et l’analyse des factures energetiques. Le syndic lance l’appel d’offres et presente les propositions au conseil syndical.
Sources officielles : Légifrance, Ministère de la Transition écologique
Cette page est informative, elle ne se substitue pas à un conseil juridique professionnel.